賃貸契約際の属性に虚偽3
・入居に際しての虚偽説明について、賃貸借関係は継続的な人的信頼関係を基礎にするので、賃貸人としては、賃貸契約の締結に先立って、賃借人の経済的信用力、同居人の有無・内容、使用目的等を調査したうえ契約するかどうかを決定するのが一般と思われる。そして賃貸人は基本的には賃借人を選ぶ自由を有していると思います。夫婦で入居すると嘘をいい不倫関係にある女性を単身入居させたということは、もし、賃借人が最初からこのことを正直に話していれば契約できなかったかもしれない。でも、賃貸借関係が成立してしまった以上、あまり想定しないものですが、夫婦入居でなければ賃貸借関係の維持が困難となる客観的事情があるとか、何らかの事情で夫婦入居が絶対的条件であることが事前に明示されていたというような特殊な状況がない限り、契約の解除は難しいです。ただ、虚偽説明は好ましくないことはもちろんですので、ほかに賃貸契約解除の要因があるような場合、特にそれが虚偽説明と関連するようなときは、双方併せて賃貸借の信頼関係を破壊するものと判断され賃貸契約解除の一要因となることはありえます。
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